주택 모기지론 알아보기

공유형모기지융자

한국은 높은 집값으로 인해 내 집 마련이 어려운 나라로 꼽힙니다.

특히, 청년층의 경우 부모로부터의 경제적 지원 없이는 내 집 마련을 꿈꾸기 어려운 것이 현실입니다.

이러한 상황에서 정부는 청년층과 신혼부부를 대상으로 저금리로 주택 구입 자금을 지원하는 제도를 시행하고 있습니다.

공유형 모기지 융자

공유형 모기지 융자란 주택도시기금과 주택 구입자가 주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하는 방식으로 운영되는 주택담보대출 상품입니다.

주택 구입자는 주택도시기금으로부터 주택가격의 70%까지 대출을 받을 수 있으며, 대출금리는 연 2.8%부터 시작합니다.

대출 만기 시 주택 가격이 상승한 경우, 주택 구입자는 주택도시기금과 주택 가격 상승분을 나누어 갖습니다.

반대로, 주택 가격이 하락한 경우, 주택 구입자는 주택도시기금에 주택 가격 하락분을 보전해 주어야 합니다.

공유형 모기지 융자 자격은 다음과 같습니다.

  • 생애최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택세대주
  • 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 7천만 원 이하)
  • 주택가격 6억 원 이하

공유형 모기지 융자는 내 집 마련을 꿈꾸는 청년층과 신혼부부에게 큰 도움이 될 수 있는 상품입니다.

저금리로 주택 구입 자금을 마련할 수 있기 때문에, 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.

또한, 주택 가격 상승 시 수익을 공유할 수 있기 때문에, 투자적인 측면에서도 매력적인 상품입니다.

공유형 모기지 융자를 이용하기 위해서는 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.

  1. 주택 구입 계약 체결
  2. 주택도시기금 청약 신청
  3. 주택도시기금 심사
  4. 은행 대출 신청
  5. 은행 대출 심사 및 실행

공유형 모기지 융자에 관심이 있는 경우, 주택도시기금 누리집에서 자세한 내용을 확인하거나, 주택도시기금 콜센터(1600-4000)로 문의하면 됩니다.

공유형 모기지 융자의 장점과 단점

공유형 모기지 융자는 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

  • 저금리로 주택 구입 자금을 마련할 수 있습니다.
  • 주택 가격 상승 시 수익을 공유할 수 있습니다.
  • 주택 구입 조건이 상대적으로 유리합니다.

반면에, 공유형 모기지 융자는 다음과 같은 단점도 가지고 있습니다.

  • 주택 가격 하락 시 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 대출 만기 시 주택 가격 상승분을 나누어 갖거나, 주택 가격 하락분을 보전해 주어야 합니다.

공유형 모기지 융자를 이용하기 전에, 이러한 장점과 단점을 꼼꼼히 비교해 보고, 본인의 상황에 맞는 상품인지 신중하게 결정하는 것이 필요합니다.

공유형 모기지 융자의 활용 방안

공유형 모기지 융자는 다음과 같은 방법으로 활용할 수 있습니다.

  • 저금리로 주택 구입 자금을 마련하고, 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.
  • 주택 가격 상승 시 수익을 공유함으로써, 투자적인 측면에서도 활용할 수 있습니다.
  • 주택 구입 조건이 상대적으로 유리하기 때문에, 신혼부부나 다자녀 가정의 경우, 자녀 양육비나 교육비 마련에 도움이 될 수 있습니다.

공유형 모기지 융자는 내 집 마련을 꿈꾸는 청년층과 신혼부부에게 큰 도움이 될 수 있는 상품입니다.

본인의 상황에 맞게 활용한다면, 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 큰 도움이 될 것입니다.

제출 서류

가. 공통필수서류
1) 주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정)
2) 재산세 과세(미과세) 증명원
3) 소득입증서류(본인 및 배우자)
– 근로자 : 근로소득원천징수영수증 또는 월급여명세표
– 사업소득자 : 소득금액증명원(과세표준확정신고 및 납부계산서) 또는 사업소득원천징수영수증 (연말정산용)
– 무소득자 : 신고사실없음 사실증명원(세무서발행)
4) 재직관련서류(본인 및 배우자)
– 근로소득자 : 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 직장건강보험증 (건강보험자격 득실 확인서)
– 사업소득자 : 사업자등록증명원 – 사업자등록증이 없는 사업소득자 : 경력증명서 또는 위촉증명서등
– 무소득자 : 건강보험증(건강보험자격 득실 확인서)
5) 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(구. 등기부등본)
6) 본인확인서류(주민등록증, 운전면허증등)

나. 기타서류
1) 신혼가구인(혼인일로부터 7년이내) 경우 혼인관계증명서 또는 결혼예정인 경우 예식장계약서(또는 청첩장)
2) 장애인가구인 경우 장애인증명서 또는 국가유공자인 경우 국가유공자확인원(보훈처발급)
※ 대출신청인, 배우자, 직계존비속 중 해당자
3) 다문화가구인 경우 가족관계증명서 또는 기본증명서(귀화자인 경우)
4) 매매계약서 원본(심사승인 후 대출약정 시에 제출, 대출 심사단계 제출대상 아님)
5) 부채증명서 또는 금융거래확인서

접수기관

국토교통부주택도시보증공사주택도시기금 수탁은행

문의처

국토교통부 (☎1599-0001)
주택도시보증공사 (☎1566-9009)
우리은행 (☎1599-0800)
국민은행 (☎1599-1771)
신한은행 (☎1599-8000)